項(xiàng)目名稱：臺(tái)州本灣市場(chǎng)

　　項(xiàng)目痛點(diǎn)：市場(chǎng)面積大，建筑周邊交通擁堵

　　市場(chǎng)較大導(dǎo)致業(yè)態(tài)規(guī)劃難度大

　　客流量大難于管理

　　投資額大，定位必須精準(zhǔn)，決不允許返工

　　本項(xiàng)目為臺(tái)州市重要的新建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，臺(tái)州市政府對(duì)臺(tái)州本灣市場(chǎng)的建設(shè)十分重視，其市場(chǎng)容量大、客流量大、交通組織復(fù)雜，故而其規(guī)劃設(shè)計(jì)也有著巨大難度。在項(xiàng)目立項(xiàng)階段，相關(guān)負(fù)責(zé)部門(mén)就面臨著到底該由誰(shuí)設(shè)計(jì)、怎樣設(shè)計(jì)、如何實(shí)施等難題，在反復(fù)考察后，選擇了杭州佰映作為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方。

　　佰映在接到此任務(wù)后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、農(nóng)貿(mào)調(diào)研專員、農(nóng)貿(mào)規(guī)劃專員共同趕赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，考察項(xiàng)目及其周邊特點(diǎn)后，對(duì)臺(tái)州本灣市場(chǎng)做出如下3點(diǎn)初步判斷：

　　1、市場(chǎng)其客流量大、交通擁堵，所以必須先規(guī)劃好交通組織，方能建設(shè)出出入合理、便于管理的市場(chǎng)。

　　2、周邊的商業(yè)體量較大，如何合理有效地將市場(chǎng)業(yè)態(tài)和附屬商業(yè)相關(guān)聯(lián)，是充分利用其地理資源的關(guān)鍵。

　　3、正因?yàn)榻ǔ珊蟮?strong>農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)客流量必然十分巨大，在設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)提前考慮合適的管理模式，把客流量的有效性最大化，將日后管理中容易出現(xiàn)的秩序混亂等因素提前規(guī)避。

　　政府馬上召開(kāi)項(xiàng)目前期研討會(huì)，對(duì)佰映設(shè)計(jì)提出的3個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行逐一分析并探討解決方案。

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)照片▼

　　首先，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)高度肯定了設(shè)計(jì)方的觀點(diǎn)，佰映設(shè)計(jì)表述了三個(gè)難點(diǎn)的解決方案：

? ? ? ? 1、針對(duì)交通問(wèn)題，必須將農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)四周的道路設(shè)置為雙車(chē)道，避免會(huì)車(chē)擁堵，再在東西南北四個(gè)方向分別設(shè)置2個(gè)出入口，其中內(nèi)側(cè)靠近停車(chē)場(chǎng)的入口，規(guī)劃為貨流入口，在貨流入口附近設(shè)置貨梯、垃圾房。

　　2、針對(duì)整體商業(yè)環(huán)境所吸引的客流群體，建議市場(chǎng)以生鮮現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)為主題，吸引前來(lái)購(gòu)買(mǎi)建材及農(nóng)產(chǎn)品的客戶，讓顧客在繁忙的購(gòu)物之余，可以體會(huì)到一絲溫馨和閑適；以現(xiàn)代化、新潮的裝飾特色和經(jīng)營(yíng)模式，配合休息區(qū)和快銷(xiāo)生鮮餐飲，成為市場(chǎng)亮點(diǎn)。

　　3、針對(duì)管理問(wèn)題的預(yù)先考慮，特意將進(jìn)出貨通道獨(dú)立設(shè)置，預(yù)留生鮮采購(gòu)區(qū)、加工區(qū)等特殊區(qū)域，與其它零售區(qū)隔離開(kāi)，讓市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序便于維持。

　　經(jīng)由設(shè)計(jì)、城管、規(guī)劃、建發(fā)、土地、消防、市監(jiān)等多方共同探討后，全體贊同設(shè)計(jì)方的思路，并在后續(xù)工作上大力配合、支持設(shè)計(jì)方。

　　佰映在設(shè)計(jì)過(guò)程中，結(jié)合了之前考察的全國(guó)各地生鮮市場(chǎng)，其中香港本灣市場(chǎng)最具代表性，決定以本灣市場(chǎng)為模板，進(jìn)行優(yōu)化深化，結(jié)合臺(tái)州的特點(diǎn)，做出設(shè)計(jì)方案。

香港考察照片▼

香港考察照片▼

在初步設(shè)計(jì)方案完成后，佰映再次對(duì)各職能部門(mén)進(jìn)行了詳細(xì)匯報(bào)。會(huì)上，方案得到了一致通過(guò)，這標(biāo)志著臺(tái)州本灣市場(chǎng)的面世又近了一步，也代表著杭州佰映又增添了一個(gè)經(jīng)典市場(chǎng)。

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)照片▼

下面讓我們共同領(lǐng)略臺(tái)州本灣市場(chǎng)的建成效果：

臺(tái)州本灣市場(chǎng)▼

臺(tái)州本灣市場(chǎng)▼

臺(tái)州本灣市場(chǎng)▼

臺(tái)州本灣市場(chǎng)▼